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建筑专家认为高层的房子有3大“缺陷”没买的才是“明白人”

发布日期:2021-05-08 19:02   来源:未知   阅读:

  房子是居住的必需品,与我们的生活息息相关。伴随着房价上涨,每个家庭对房子的关注度达到了前所未有的高度。人们讨论的焦点不再是房子的居住问题,而是买房能赚多少钱的问题。于是,开发商为了迎合大家的需求,楼盘开始越盖越高,价格也越来越贵,甚至刻意隐瞒了高层房子所存在的缺陷。那么这期笔者找来了一位建筑专家,专家认为,高层房子存在的3大“缺陷”,没盲目买的才是“明白人”。

  1,电梯问题现在高层楼盘都有电梯,出行确实非常方便,但是这些电梯很容易出故障。别相信高速电梯就没问题,故障率会更高。一般5-10年过后就是故障的高发期,特别是一些租客和熊孩子比较多的楼盘,电梯的寿命更短。一旦电梯损坏又没有备用电梯的情况,业主就只能走楼梯。而在买房前,开发商根本不会告诉你,电梯能使用多少年。一般来说,我国电梯的强制报废年限是15-25年,以下情况的电梯应考虑报废:(1)建筑物仅设计一部电梯;使用时间达到15年的;有备用电梯达到18年的;(2)属于国家已明令停止生产,而运行时间超过15年的;(3)设备存在严重缺陷;其他无法保证安全运行基本条件的等等。而电梯报废后,业主不可能不用电梯,那么重新加装电梯将成为高层矛盾的中心。物业肯定不会拿几十万来更换电梯,那么买电梯的费用还是要落到业主头上。低层的住户可以走楼梯,特别是1-5楼的住户,电梯对于他们来讲可有可无,自然不愿意掏钱来买电梯;而高层的住户要承担这些费用也会非常吃力。所以,电梯更换的问题是高层楼盘的一大“缺陷”。2,用水问题每个城市的用水需求不同,水压也不同。这就导致不少小区“旱季”出水很小,用水不方便。很多时候,业主总有水压不够的感觉,有时候同一栋楼的住户在用水高峰期,也明显感觉水流太小。有朋友可能会说,开发商加一个“加压泵”不就解决问题了吗?建筑专家认为:开发商不是舍不得花钱加装“加压泵”,毕竟一套也才几万元。但是很多开发商为什么不装呢?这是因为一方面这个设备要单独占一个房间,那么就要多占公摊,业主不同意;另一方面设备会有振动噪音,要持续供电,还要人员维护。所以,高层的这个“缺陷”,到现在为止仍然没有很好的解决方案。3,公摊和噪音等问题高层的公摊问题也非常明显,不少高层的公摊都达到25%左右,也就是说100平米的房子到手可能只有75平米左右,这些公摊都被电梯,设备间给白白占用了,居住的舒适性将不如低层。还有高层的噪音问题也比较突出,按理说离地越远,噪音越小。可是事实却恰好相反,噪音一般呈45角扩散,高层反而噪音越明显,特别是一些沿街的楼盘,非常吵闹,家里有老人和小孩都不能很好地休息。